Chaque année, au mois de mai, Cannes se transforme en capitale mondiale du cinéma avec son prestigieux Festival international du film. Cet événement attire des dizaines de milliers de visiteurs. De ce fait, la population de la ville triple en l’espace de 12 jours. Professionnels du cinéma, journalistes, stars, touristes… La demande de locations explose, influençant fortement le marché immobilier cannois et de la Côte d’Azur. Alors, Festival de Cannes et immobilier, ça donne quoi ? Quels types de biens sont les plus prisés pendant cette période ? Qui les recherche ? Et à quel prix se louent-ils en moyenne ? Décryptage immédiat de ce sujet pour les amateurs d’immobilier et de glamour…
Festival de Cannes et immobilier : les biens stars du festival
Dans notre gros plan sur le Festival de Cannes et l’immobilier, voici le premier volet de notre article. Il met en avant les biens les plus recherchés pendant cet événement. Bien évidemment, les locations situées à proximité du Palais des Festivals et de la Croisette s’affirment comme les plus prisées. Mais quelles sont-elles ?
1/ Les appartements de standing sur la Croisette
Ces logements sont souvent des 2 à 4 pièces de 100 à 250 m². Ils offrent une vue imprenable sur la mer et un accès immédiat au cœur de l’action. Terrasses spacieuses, finitions haut de gamme et proximité des marches rouges les rendent irrésistibles. Les penthouses avec jacuzzi ou grandes terrasses panoramiques, jusqu’à 400 m², sont particulièrement recherchés par les élites du cinéma.
2/ Les villas contemporaines avec piscine
Perchées sur les hauteurs de Cannes, dans des quartiers comme la Californie ou la Croix-des-Gardes, ces propriétés de 350 à 800 m² séduisent par leur luxe et leur intimité. Piscines intérieures et extérieures, salles de cinéma privées, saunas, vastes terrains, jusqu’à 6000 m²… Ces havres de paix répondent aux demandes exigeantes des célébrités, souhaitant échapper à l’agitation du Festival de Cannes.
3/ Les studios et les petits appartements du centre-ville
Dans le quartier de la « Banane » entre la Croisette et la rue d’Antibes, les studios ou les 2 pièces de 30 à 50 m² attirent une clientèle plus modeste. Cela inclut les journalistes et les festivaliers indépendants. Leur atout majeur : être à moins de 10 minutes à pied du Palais, tout en restant accessibles financièrement.
4/ Festival de Cannes et immobilier : les propriétés d’exception en haut de l’affiche pour les stars
Les villas Belle Époque ou contemporaines ultra-luxueuses de 650 m² et plus sont, évidemment, réservées aux gros budgets. Piscine chauffée, maison d’invités, prestations de luxe, services de chauffeur, de cuisinier… Tout est envisageable dans ce type de biens pendant le Festival de Cannes.
Festival de Cannes et immobilier : quels sont les différents types de locataires ?
Le public du Festival de Cannes est varié et chaque groupe possède ses propres exigences immobilières :
1/ Les professionnels du cinéma
Réalisateurs, producteurs et agents privilégient des villas ou des appartements spacieux pour accueillir leurs équipes. Ils recherchent des lieux stratégiques près du Palais, pour jongler entre projections et réunions. Les penthouses avec plusieurs chambres sont, également, très appréciés.
2/ Les stars et autres célébrités
Les acteurs et les réalisateurs de renom optent pour des villas d’exception ou des suites dans des palais. Mais, certains préfèrent une location privée, pour profiter de plus de discrétion. Ils peuvent, aussi, choisir de s’éloigner de l’agitation cannoise. Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Sainte-Agnès… Ces villes et villages perchés peuvent satisfaire pleinement leur envie de calme et d’authenticité. Pour cela, ils peuvent s’adresser à une agence locale, comme Édouard VII, via leurs experts en immobilier ou leurs biens en location.
3/ Les journalistes et médias
Près de 5 000 journalistes se déplacent, chaque année, pour partager le Festival de Cannes avec leurs publics. Ils sont plutôt à la recherche de locations pratiques et abordables. Leur choix se porte, souvent, sur des studios ou petits appartements en centre-ville. Leur priorité reste la proximité du Palais et des salles de presse, avec un budget plus serré que les professionnels du cinéma.
4/ Les touristes et festivaliers
À chacune de ses éditions, le Festival de Cannes réunit jusqu’à 80 000 visiteurs. Les cinéphiles ou les curieux attirés par l’ambiance doivent, forcément, trouver une location. Ils se tournent vers des biens immobiliers économiques ou partagés. Aussi, ils n’hésitent pas à louer à Menton ou dans des villes voisines, pour réduire le coût de leur séjour. En se connectant sur le site de l’agence immobilière mentonnaise Édouard VII, ils peuvent découvrir des locations économiquement plus intéressantes.
Festival de Cannes et immobilier : les prix moyens des locations
Pendant le Festival de Cannes, les prix s’envolent, dopés par une demande trois fois supérieure à l’offre. Voici quelques loyers moyens pratiqués pendant cet événement :
. Studios et petits appartements de 30 à 50 m² – Pendant le festival, les loyers sont de l’ordre de 200-800 €/nuit. Il faut, donc, comptez en moyenne 2 500 à 5 000 € pour les 12 jours d’événement.
. Appartements de standing de 100 à 250 m² – Sur la Croisette, un 3 pièces de 100 m² se loue environ 7 500 €/semaine. Un penthouse de 250 m² avec terrasse peut atteindre les 35 000-55 000 € pour 12 jours, soit 3 500 à 5 500 €/nuit. Les biens d’exception, comme un 580 m² avec vue panoramique, flirtent avec les 100 000 €/semaine.
. Villas contemporaines de 350 à 800 m² – Une villa de 350 m² avec piscine à la Croix-des-Gardes se loue entre 11 100 et 15 500 €/semaine, soit 1 500-2 200 €/nuit. Les propriétés haut de gamme atteignent 32 000 à 100 000 €/semaine, selon les équipements proposés.
Conclusion
Alors, Festival de Cannes et immobilier, ça donne quoi ? Une belle aubaine pour les heureux propriétaires des logements les plus recherchés ! En effet, pendant le Festival de Cannes, les appartements centraux, les villas luxueuses et les petits logements pratiques dominent les recherches de location. Chaque catégorie correspond à un public précis. Dopés par l’effervescence du festival, les loyers oscillent entre 200 €/nuit pour un studio et 100 000 €/semaine pour une villa d’exception. Pour les propriétaires ou investisseurs, c’est une période clé, afin de maximiser ses revenus.
Pour autant, les villes voisines, comme Menton et Roquebrune-Cap-Martin, ne sont pas en reste. Elles bénéficient, elles aussi, de cette belle opportunité !
Retrouvez encore plus de bonnes infos immobilières sur le blog de l’agence Édouard VII.
